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Les propriétaires multi-logements augmentent davantage les loyers en Espagne

Ce qui s'est passé

Un rapport publié par EsadeEcpol, fondé sur les données du Panel de Hogares de la déclaration de revenus, étudie l'évolution des loyers en Espagne depuis 2019. Les propriétaires détenant cinq logements ou plus ont augmenté leurs prix de 13,5 % en moyenne sur cette période, contre 7,2 % pour ceux ne possédant qu'un seul logement locatif. L'étude se concentre uniquement sur les bailleurs particuliers, et non sur les entreprises de location. L'article relie ces hausses à un appauvrissement des ménages pouvant atteindre 19 % en une décennie, avec des variations selon les provinces.

Les enjeux

Le rapport révèle une dynamique de concentration locative : plus un propriétaire détient de biens, plus il dispose de pouvoir de marché pour augmenter les prix, ce qui creuse les inégalités entre bailleurs et locataires. Il nourrit le débat espagnol sur la régulation des loyers et l'encadrement des multipropriétaires, dans un contexte de crise du logement abordable. Il interroge le rôle de l'accumulation patrimoniale immobilière dans les inégalités socio-économiques intergénérationnelles. Il relie la question du logement à des enjeux plus larges de pouvoir d'achat et d'appauvrissement des classes moyennes et populaires espagnoles.